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VentaTerreno

¡Nueva en el mercado! Presentamos un exclusivo terreno residencial en venta ideal para…

Capitán Miranda

Nuevo

≈ Gs. 121.060.000

56% sobre la mediana

Gs. 335,7 k/m²Precio original: US$ 20.000

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 336 k/m²
Mediana zonaGs. 215 k/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 77.529.000

≈ US$ 12.808

Rango estimadoGs. 67,5 MGs. 111,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Nueva en el mercado! Presentamos un exclusivo terreno residencial en venta ideal para aquellos que buscan un refugio fuera de la ciudad. Ubicado en Capitán Miranda, Itapúa, Paraguay, esta excepcional propiedad sin construir ofrece una oportunidad única para desarrollar una casa de campo en un entorno tranquilo y sereno. El terreno cuenta con una superficie total de 360.6 metros cuadrados y unas dimensiones de 12.5 por 28.85 metros, proporcionando suficiente espacio para crear el hogar de sus sueños en un clima cálido y acogedor. Situado estratégicamente a solo 400 metros de la RUTA 6ta y a 1,27 km del acceso al aeropuerto, esta ubicación ofrece fácil acceso a comodidades urbanas mientras disfruta de la vida de campo. Este terreno es perfecto para aquellos que valoran la conexión con la naturaleza y buscan una buena inversión en una de las zonas más prometedoras de Itapúa. Aproveche la oportunidad para construir una residencia personalizada que se adapte a sus necesidades y estilo de vida. Sumérjase en la tranquilidad del campo sin sacrificar la conveniencia de la ciudad. No deje pasar esta excepcional oferta de mercado. ¡Visite hoy mismo y descubra el potencial de esta joya en Capitán Miranda!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
361 m²

Costos

Precio
US$ 20.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 121.060.000

Ubicación

Dirección
- a 1,27km del acceso al Aeropuerto - Capitán Miranda, Itapúa, Paraguay
Ciudad
Capitán Miranda
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 127,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,2 MAño 2: Gs. 3,8 MAño 3: Gs. 9,1 MAño 4: Gs. 14,5 MAño 5: Gs. 20,2 MAño 6: Gs. 26,1 MAño 7: Gs. 32,2 MAño 8: Gs. 38,6 MAño 9: Gs. 45,2 MAño 10: Gs. 52,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 125,9 MGs. 0Gs. 125,9 MGs. -1,2 M
2Gs. 130,9 MGs. 0Gs. 130,9 MGs. 3,8 M
3Gs. 136,2 MGs. 0Gs. 136,2 MGs. 9,1 M
4Gs. 141,6 MGs. 0Gs. 141,6 MGs. 14,5 M
5Gs. 147,3 MGs. 0Gs. 147,3 MGs. 20,2 M
6Gs. 153,2 MGs. 0Gs. 153,2 MGs. 26,1 M
7Gs. 159,3 MGs. 0Gs. 159,3 MGs. 32,2 M
8Gs. 165,7 MGs. 0Gs. 165,7 MGs. 38,6 M
9Gs. 172,3 MGs. 0Gs. 172,3 MGs. 45,2 M
10Gs. 179,2 MGs. 0Gs. 179,2 MGs. 52,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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