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VentaLocal comercial

Vendo Edificio Corporativo Con Oficinas En Villa Morra Eje Corporativo Comercial

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 25.422.641.000

326% sobre la mediana

Gs. 12,7 mil M/m²Precio original: US$ 4.200.000

5Dormitorios
3Baños
2 m²Construidos
750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%12
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 33,9 M/m²
Mediana zonaGs. 8 M/m²

326% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,7% anual
Alquiler estimadoGs. 15.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.964.133.000

≈ US$ 985.317

Rango estimadoGs. 4163,8 M–Gs. 6565 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderno Edificio de oficinas con SHOWROOM en planta baja, cuenta con 8 niveles: PB, EP, 1, 2, 3, 4, 5, 6. Se ubica en pleno eje corporativo, en la zona mas comercial de Asunción. Contamos con un ascensor, transformador de 250 KVA, sistema contra incendios, CCTV, áreas comunes, monta cargas en la parte posterior, área de comedor común, instalaciones hidráulicas entre pilar y pilar, permitiendo la ampliación de las instalaciones sanitarias. SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2.418 M2 SUPERFICIE DEL TERRENO: 750 M2 VALOR ACTUALIZADO 2025: DOLARES Ver datos IDEAL PARA EL ESTADO, MINISTERIOS, ENTES PUBLICOS, EMPRESAS, INVERSION EXTRANJERA EN PARAGUAY O INVERSIONISTAS QUE BUSCAN RENTA INMEDIATA, INSTITUCIONES, UNIVERSIDADES, MULTINACIONALES. SANDRA BENITEZ Ver datos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
750 m²
Construido
2 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 4.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 25.422.641.000

Ubicación

Dirección
AVENIDA SAN MARTIN
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.250.000/mes
ROI0,6%
Cap rate0,7%
Rent. bruta0,7%
Rent. neta0,6%
Recupero156,1 años
Capital invertido
Gs. 26,7 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -83,2 MAño 2: Gs. 1145,4 MAño 3: Gs. 2416,2 MAño 4: Gs. 3731,1 MAño 5: Gs. 5091,8 MAño 6: Gs. 6500 MAño 7: Gs. 7957,7 MAño 8: Gs. 9466,9 MAño 9: Gs. 11 mil MAño 10: Gs. 12,6 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 26,4 mil MGs. 171 M—Gs. 26,4 mil MGs. -83,2 M
2Gs. 27,5 mil MGs. 342 M—Gs. 27,5 mil MGs. 1145,4 M
3Gs. 28,6 mil MGs. 513 M—Gs. 28,6 mil MGs. 2416,2 M
4Gs. 29,7 mil MGs. 684 M—Gs. 29,7 mil MGs. 3731,1 M
5Gs. 30,9 mil MGs. 855 M—Gs. 30,9 mil MGs. 5091,8 M
6Gs. 32,2 mil MGs. 1026 M—Gs. 32,2 mil MGs. 6500 M
7Gs. 33,5 mil MGs. 1197 M—Gs. 33,5 mil MGs. 7957,7 M
8Gs. 34,8 mil MGs. 1368 M—Gs. 34,8 mil MGs. 9466,9 M
9Gs. 36,2 mil MGs. 1539 M—Gs. 36,2 mil MGs. 11 mil M
10Gs. 37,6 mil MGs. 1710 M—Gs. 37,6 mil MGs. 12,6 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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