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VentaCasa

Ubicada en el exclusivo barrio Las Carmelitas de Asunción, esta propiedad representa una…

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

40% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 380.000

3Dormitorios

3Baños

285 m²Construidos

385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.895.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.637.206.000

≈ US$ 270.478

Rango estimadoGs. 1479,7 M–Gs. 1767,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en el exclusivo barrio Las Carmelitas de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad tanto para vivienda familiar como para desarrollo o inversión. Se trata de una construcción de estilo tradicional, relativamente antigua, bien mantenida y actualmente desocupada, lo que permite una ocupación inmediata o remodelación según proyecto. La casa principal cuenta con: 3 habitaciones Baños funcionales Sala de estar Cocina Comedor Amplio patio Quincho ideal para reuniones Además, dispone de un departamento independiente, perfecto para renta, oficina, área de servicio o espacio para huéspedes. El inmueble ofrece capacidad para varios vehículos, un diferencial clave en la zona. Inversión: 380.000 USD 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/JBNsNjYef2qwFnkS8?g_st=awb Una propiedad con gran potencial en una ubicación premium. Ideal para quienes buscan amplitud, independencia y proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 385 m²
Construido: 285 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Dirección: Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.450.250/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 101,4 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 78,4 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 202,8 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 275,5 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 304,2 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 476,4 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 681,3 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 507 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 890,3 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 608,4 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1103,7 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 709,8 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1321,5 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 811,2 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1544 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 912,6 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 1771,3 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1014 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2003,7 M