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VentaDepartamento

Solé La vida de barrio que merecés, en la ubicación que necesitás

Campo Grande, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 357.128.000

23% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 59.000

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.257.000/mes

Valor recomendado

Gs. 464.028.000

≈ US$ 76.661

Rango estimadoGs. 437,7 MGs. 494 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Solé La vida de barrio que merecés, en la ubicación que necesitás ✨🏙️ Solé es un desarrollo pensado para quienes buscan vivir con tranquilidad, sin alejarse de todo lo que importa. Ubicado a minutos del Eje Corporativo de Asunción, combina el entorno verde y residencial con la practicidad de estar cerca de los principales accesos. 📍 Ubicación privilegiada: barrio residencial con calles amplias, a 8 minutos del Shoping del Sol, Avenidas muy cercanas como Santa Teresa, Aviadores del Chaco y Madame Lynch. https://maps.app.goo.gl/USQWjKrJsKQX2mqq7 🏗️ El edificio: 6 niveles 55 unidades de 1 y 2 dormitorios Estacionamiento en planta baja 2 ascensores Generador para áreas comunes 🌿 Amenities con vista privilegiada: 🏊 Piscina 🔥 Quincho climatizado y quincho abierto 💼 Sala de reuniones 🏡 Lobby 🏠 Unidades funcionales y de alta calidad: Pisos de porcelanato Muebles de cocina y placares Achon Cocina equipada con anafe, horno y campana Aire acondicionado en sala y dormitorios 💼 Oportunidad para inversores y compradores inteligentes Solé ofrece un esquema de financiación accesible y flexible, ideal para quienes buscan invertir con bajo riesgo y alta proyección: Solo 20% de entrega inicial Cuotas sin intereses durante obra Financiación post entrega hasta en 60 cuotas Posibilidad de apalancarte con los alquileres, generando ingresos que ayudan a cubrir las cuotas Apto para crédito bancario convenio con Banco GNB Paragua Un modelo pensado para hacer crecer tu patrimonio mientras el propio inmueble se paga solo. Solé combina diseño moderno, materiales de primera y una ubicación estratégica, creando un espacio donde el confort, la calidad y la inversión se encuentran. 📲 Contactanos para conocer más sobre las tipologías disponibles y cómo acceder a este desarrollo con condiciones únicas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
3

Superficie y ambientes

Construido
53 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 59.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 357.128.000

Ubicación

Dirección
Campo Grande, Luque, Central, Paraguay
Barrio
Campo Grande
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.094.150/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 375 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,6 MAño 2: Gs. 85,5 MAño 3: Gs. 138,1 MAño 4: Gs. 191,3 MAño 5: Gs. 245,2 MAño 6: Gs. 299,7 MAño 7: Gs. 354,9 MAño 8: Gs. 410,8 MAño 9: Gs. 467,5 MAño 10: Gs. 525 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 371,4 MGs. 37,1 MGs. 371,4 MGs. 33,6 M
2Gs. 386,3 MGs. 74,3 MGs. 386,3 MGs. 85,5 M
3Gs. 401,7 MGs. 111,4 MGs. 401,7 MGs. 138,1 M
4Gs. 417,8 MGs. 148,5 MGs. 417,8 MGs. 191,3 M
5Gs. 434,5 MGs. 185,6 MGs. 434,5 MGs. 245,2 M
6Gs. 451,9 MGs. 222,8 MGs. 451,9 MGs. 299,7 M
7Gs. 470 MGs. 259,9 MGs. 470 MGs. 354,9 M
8Gs. 488,8 MGs. 297 MGs. 488,8 MGs. 410,8 M
9Gs. 508,3 MGs. 334,2 MGs. 508,3 MGs. 467,5 M
10Gs. 528,6 MGs. 371,3 MGs. 528,6 MGs. 525 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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