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VentaCasa

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE Id: 40209

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 5.871.420.000

533% sobre la mediana

Gs. 43,5 M/m²Precio original: US$ 970.000

3Dormitorios

1Baños

135 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%15

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 43,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

533% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 926.859.000

≈ US$ 153.124

Rango estimadoGs. 634,2 M–Gs. 1453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE VENDO DUPLEX A ESTRENAR FDO DE LA MORA ZONA NORTE Superficie 128 mts2 135 m2 de construccion CUENTA CON: Planta Baja - Cochera para 2 vehículos - ⁠portón basculante - ⁠Living / comedor con AA - ⁠Baño social - ⁠Cocina amoblada y anafe - ⁠Area de servicio (sin habitación) - ⁠Quincho con parrilla y pequeño patio - ⁠Cámara de seguridad Planta Alta: - 3 Dormitorios con placeres y AA (una en suite con vestidor) - ⁠1 Baño familiar - ⁠mamparas en los baños - ⁠Termocalefon De regalo una TV LG de 55 + mueble para la TV Id: 40209

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 970.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.871.420.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.512.500/mes

ROI0,9%

Cap rate0,9%

Rent. bruta1%

Rent. neta0,9%

Recupero113,9 años

Capital invertido: Gs. 6165 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6106,3 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 6106,3 M	Gs. -4,6 M
2	Gs. 6350,5 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 6350,5 M	Gs. 293,8 M
3	Gs. 6604,5 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 6604,5 M	Gs. 602 M
4	Gs. 6868,7 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 6868,7 M	Gs. 920,3 M
5	Gs. 7143,5 M	Gs. 270,8 M	—	Gs. 7143,5 M	Gs. 1249,2 M
6	Gs. 7429,2 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 7429,2 M	Gs. 1589,1 M
7	Gs. 7726,4 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 7726,4 M	Gs. 1940,4 M
8	Gs. 8035,4 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 8035,4 M	Gs. 2303,7 M
9	Gs. 8356,9 M	Gs. 487,4 M	—	Gs. 8356,9 M	Gs. 2679,2 M
10	Gs. 8691,1 M	Gs. 541,5 M	—	Gs. 8691,1 M	Gs. 3067,6 M