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VentaCasa

En Venta Casa en Barrio Los Laureles de Asuncion ID 45993

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

46% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
445 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 13.776.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.789.929.000

≈ US$ 460.916

Rango estimadoGs. 2499 M–Gs. 3715,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en Barrio Los Laureles En Venta casa a demoler o refaccionar en Barrio Los Laureles. Ubicación privilegiada sobre R.I. 2 de mayo casi Teresa Lamas Carísimo Dimensiones 10 x 44,48 = 440,60 m2 Planta Baja Sala amplia Habitación en suite Cocina Estar Patio Quincho Piscina Planta alta habitaciones con un baño compartido TOTAL 3 HABITACIONES 1 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN SUITE Inversión U$ 250.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
445 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.087.200/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 141,9 MAño 2: Gs. 361,9 MAño 3: Gs. 584,4 MAño 4: Gs. 809,6 MAño 5: Gs. 1037,4 MAño 6: Gs. 1268,1 MAño 7: Gs. 1501,7 MAño 8: Gs. 1738,4 MAño 9: Gs. 1978,3 MAño 10: Gs. 2221,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 157 M—Gs. 1573,8 MGs. 141,9 M
2Gs. 1636,7 MGs. 314,1 M—Gs. 1636,7 MGs. 361,9 M
3Gs. 1702,2 MGs. 471,1 M—Gs. 1702,2 MGs. 584,4 M
4Gs. 1770,3 MGs. 628,2 M—Gs. 1770,3 MGs. 809,6 M
5Gs. 1841,1 MGs. 785,2 M—Gs. 1841,1 MGs. 1037,4 M
6Gs. 1914,7 MGs. 942,3 M—Gs. 1914,7 MGs. 1268,1 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1099,3 M—Gs. 1991,3 MGs. 1501,7 M
8Gs. 2071 MGs. 1256,4 M—Gs. 2071 MGs. 1738,4 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1413,4 M—Gs. 2153,8 MGs. 1978,3 M
10Gs. 2240 MGs. 1570,5 M—Gs. 2240 MGs. 2221,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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