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VentaCasa

Vendo Hermoso Chalet a estrenar en Villa ElisaÑemby.

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 61,1 k

2Dormitorios

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.468.000/mes

Valor recomendado

Gs. 480.899.000

≈ US$ 79.448

Rango estimadoGs. 439,9 M–Gs. 515,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY AL LÍMITE CON VILLA ELISA💥💥 📍A media cuadra de la Av. Colonia Elisa, limite con Villa Elisa. 📍A 2 cuadras de la calle 3 fronteras. 🔴CARACTERÍSTICAS: -Portón automático y estacionamiento para 2 vehículos. -Sala, cocina y comedor integrados -Cocina amoblada -2 habitaciones -Baño con sistema frio/caliente y termocalefón -Lavadero bajo techo -Amplio patio trasero de 8x10 💵Precio de venta: 370.000.000 Gs ✅️Apto para carta de oferta. 💥DEJA DE PAGAR ALQUILER Y EMPEZA A PAGAR TU CASA PROPIA!! CON EL PROGRAMA DE CHE ROGA PORÃ PODES ADQUIRIR ESTE INMUEBLE A PRECIO DE ALQUILER!! 💥CUOTAS DESDE 2.800.000GS💥 🙌Ideal para inversión o Primera vivienda 👌🏡

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.344.226/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 24,4 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 68 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 112,1 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 156,9 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 202,3 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 248,5 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 196,9 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 295,3 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 225 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 342,9 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 391,3 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 281,3 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 440,5 M