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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA

Obrero, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

3% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 500.000

5Dormitorios

10Baños

600 m²Construidos

460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 19.157.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.946.415.000

≈ US$ 486.769

Rango estimadoGs. 2476,7 M–Gs. 3488,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA Precio: USD 500.000 Superficie: • Terreno: 460 m² • Construcción: 600 m² Distribución: Planta baja: • Cochera para 5 vehículos • Sala/comedor con chimenea • Baño social • Cocina amoblada • Comedor diario independiente • Quincho con parrilla • Piscina de 27.000 litros • Área de servicio con lavadero • Entrada independiente para oficina o consultorio • Tanque de agua de 1.000 litros • Sistema de alarmas y defensas perimetrales Primer nivel: • 5 dormitorios con baño privado, placard, aire acondicionado y balcón • Dormitorio principal con jacuzzi Segundo nivel: • Salón multiuso de 3,8 m x 18 m • Depósito/oficina y baño • Ventanales con vistas a la calle 6ta y Barrio Obrero Detalles técnicos: • 10 baños en total • Todos los ambientes climatizados • Iluminación LED • Pisos de porcelanato • Video portero eléctrico ID 11434

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 460 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 5
Baños: 10

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.199.150/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 218,4 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 188,1 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 436,8 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 532,4 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 655,2 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 881,7 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 873,6 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1236,3 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 1091,9 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1596,3 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1310,3 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1962 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1528,7 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2333,6 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 1747,1 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 2711,3 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 1965,5 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 3095,3 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 2183,9 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 3486 M