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VentaCasa

VENDO CASA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

32% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 380.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
300 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.193.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.741.353.000

≈ US$ 287.684

Rango estimadoGs. 1520,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LOS LAURELES ASUNCIÓN 3 Amplios dormitorios en suite, 2 de ellos con vestidor. 6857 Sala comedor integrado, cocina amoblada, quincho cerrado, área de servicio, patio con piscina. Entrada para dos vehículos, propiedad en una planta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Dirección
Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.733.350/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,8 MAño 2: Gs. 282,3 MAño 3: Gs. 486,6 MAño 4: Gs. 694,9 MAño 5: Gs. 907,3 MAño 6: Gs. 1124,1 MAño 7: Gs. 1345,3 MAño 8: Gs. 1571,2 MAño 9: Gs. 1801,9 MAño 10: Gs. 2037,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 104,8 M—Gs. 2392,1 MGs. 81,8 M
2Gs. 2487,8 MGs. 209,6 M—Gs. 2487,8 MGs. 282,3 M
3Gs. 2587,3 MGs. 314,4 M—Gs. 2587,3 MGs. 486,6 M
4Gs. 2690,8 MGs. 419,2 M—Gs. 2690,8 MGs. 694,9 M
5Gs. 2798,5 MGs. 524 M—Gs. 2798,5 MGs. 907,3 M
6Gs. 2910,4 MGs. 628,8 M—Gs. 2910,4 MGs. 1124,1 M
7Gs. 3026,8 MGs. 733,6 M—Gs. 3026,8 MGs. 1345,3 M
8Gs. 3147,9 MGs. 838,4 M—Gs. 3147,9 MGs. 1571,2 M
9Gs. 3273,8 MGs. 943,2 M—Gs. 3273,8 MGs. 1801,9 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1048 M—Gs. 3404,8 MGs. 2037,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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