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HYPE TRINIDAD … · 41 m² · US$ 73.535 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,9%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 233,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 376 anuncios de venta y 182 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.246.150/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 458,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 9,4%zona: 13,9%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M+87%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+26,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,6 M
ValorGs. 454 M
PatrimonioGs. 454 M
Flujo acum.Gs. 39 M
Deuda—
Año 2Gs. 91,7 M
ValorGs. 472,1 M
PatrimonioGs. 472,1 M
Flujo acum.Gs. 77,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 149,5 M
ValorGs. 491 M
PatrimonioGs. 491 M
Flujo acum.Gs. 116,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 208,1 M
ValorGs. 510,6 M
PatrimonioGs. 510,6 M
Flujo acum.Gs. 155,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 267,5 M
ValorGs. 531,1 M
PatrimonioGs. 531,1 M
Flujo acum.Gs. 194,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 327,7 M
ValorGs. 552,3 M
PatrimonioGs. 552,3 M
Flujo acum.Gs. 233,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 388,8 M
ValorGs. 574,4 M
PatrimonioGs. 574,4 M
Flujo acum.Gs. 272,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 450,7 M
ValorGs. 597,4 M
PatrimonioGs. 597,4 M
Flujo acum.Gs. 311,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 513,5 M
ValorGs. 621,3 M
PatrimonioGs. 621,3 M
Flujo acum.Gs. 350,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 577,3 M
ValorGs. 646,1 M
PatrimonioGs. 646,1 M
Flujo acum.Gs. 389,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 454 M	Gs. 39 M	—	Gs. 454 M	Gs. 34,6 M
2	Gs. 472,1 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 472,1 M	Gs. 91,7 M
3	Gs. 491 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 491 M	Gs. 149,5 M
4	Gs. 510,6 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 510,6 M	Gs. 208,1 M
5	Gs. 531,1 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 267,5 M
6	Gs. 552,3 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 327,7 M
7	Gs. 574,4 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 388,8 M
8	Gs. 597,4 M	Gs. 311,6 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 450,7 M
9	Gs. 621,3 M	Gs. 350,6 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 513,5 M
10	Gs. 646,1 M	Gs. 389,5 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 577,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 349,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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