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Duplex - Venta - San… · 192 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (192 m²)

≈ Gs. 638,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 1.163 anuncios de venta y 830 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.080.000/mes

Cash flow

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Recupero12,2 años

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9%zona: 13,5%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+33,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−11,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 64,5 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 73 M
Deuda—
Año 2Gs. 172,8 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 145,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 282,5 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 393,7 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 291,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 506,5 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 364,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 620,8 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 736,8 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 510,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 854,5 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 583,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 974 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 656,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1095,3 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 729,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 73 M	—	Gs. 884 M	Gs. 64,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 172,8 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 282,5 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 393,7 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 506,5 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 620,8 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 736,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 583,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 854,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 974 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1095,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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