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VentaCasa

Vendo casa a demoler en Santa Teresa fernando de la mora

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

26% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

2Baños

160 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.408.000/mes

Valor recomendado

Gs. 770.656.000

≈ US$ 127.318

Rango estimadoGs. 656,8 M–Gs. 1027,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa demoler en venta – Excelente ubicación urbana Ubicada sobre una calle transitada, a 1 cuadra de la avenida santa teresa de fernando de la mora zona norte, a 5 cuadras de la avda Mariscal Lopez y 6 cudras de la avda Madame Linch A 1 cuadra del limite de Asuncion y Fernando de la mora Zona con todos los servicios: transporte público, comercios, colegios y fácil acceso a avenidas principales Caracteristicas superficie de terreno: 420m2 fondo: 12m fondo: 35 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección: EUGENIO A GARAY C/ CERRO CORA 2263
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.187.600/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 50,3 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 131,1 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 150,8 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 223,3 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 201 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 317,1 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 412,7 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 301,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 510 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 609,3 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 402 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 710,5 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 452,3 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 813,8 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 502,5 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 919,2 M