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VentaCasa

VENDO CASA ESTILO COLONIAL EN GENERAL DIAZ

General Díaz, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 275.000

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
442 m²Construidos
274 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 13.908.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.323.544.000

≈ US$ 383.866

Rango estimadoGs. 1355,7 M–Gs. 3097,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA - ARQUITECTURA COLONIAL ATEMPORAL Esta impresionante propiedad residencial, de arquitectura colonial atemporal recién llegada al mercado, está ubicada sobre la calle Cap. Caballero e/ Rca. De Colombia y Manduvira, a 150 mts de la Avda. Rodriguez de Francia, en el barrio General Díaz. Ofrece un espacio ideal para inversión residencial y comercial. La superficie de la propiedad esta compuesta por 2 terrenos juntos: Terreno 1: 6,92x39,65 = 274m2 Terreno 2: 6,92x38,75 = 271,26m2 Superficie de construcción = 441,86m2 La propiedad consta de los siguientes ambientes: - PLANTA BAJA: Sala Social (Incluye A.A) Comedor Social Sala Familiar (Incluye A.A) Comedor Familiar Baños Social Cocina independiente Traga luz Depósito Área de Servicio Quincho con parrilla normal y parrilla giratoria Quincho con Tatakua Amplio patio con piscina y baño Garage p/ 3 vehículos - PLANTA ALTA: 1 habitación en suite con vestidor + balcón (Incluye A.A) 2 habitaciones secundarias con baño compartido (Incluye A.A)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
274 m²
Construido
442 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio
General Díaz
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.212.600/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 141,9 MAño 2: Gs. 369,7 MAño 3: Gs. 600,3 MAño 4: Gs. 833,7 MAño 5: Gs. 1070,2 MAño 6: Gs. 1309,7 MAño 7: Gs. 1552,5 MAño 8: Gs. 1798,7 MAño 9: Gs. 2048,4 MAño 10: Gs. 2301,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1731,2 MGs. 158,6 M—Gs. 1731,2 MGs. 141,9 M
2Gs. 1800,4 MGs. 317,1 M—Gs. 1800,4 MGs. 369,7 M
3Gs. 1872,4 MGs. 475,7 M—Gs. 1872,4 MGs. 600,3 M
4Gs. 1947,3 MGs. 634,2 M—Gs. 1947,3 MGs. 833,7 M
5Gs. 2025,2 MGs. 792,8 M—Gs. 2025,2 MGs. 1070,2 M
6Gs. 2106,2 MGs. 951,3 M—Gs. 2106,2 MGs. 1309,7 M
7Gs. 2190,5 MGs. 1109,9 M—Gs. 2190,5 MGs. 1552,5 M
8Gs. 2278,1 MGs. 1268,4 M—Gs. 2278,1 MGs. 1798,7 M
9Gs. 2369,2 MGs. 1427 M—Gs. 2369,2 MGs. 2048,4 M
10Gs. 2464 MGs. 1585,5 M—Gs. 2464 MGs. 2301,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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