ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vende casa en Fernando de la Mora, zona norte

Zona norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.139.176.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 188.200

3Dormitorios

3Baños

416 m²Construidos

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.103.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.315.313.000

≈ US$ 217.299

Rango estimadoGs. 1014 M–Gs. 1547,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa en Fernando de la Mora, zona Norte, a metros del Paseo 1811 y el Sanatorio Metropolitano Terreno: 416m2 Construido: 263.85 Planta Baja Salón Comercial con baño y lavadero Sala Comedor Cocina 3 Dormitorios 3 Baños Galería Quincho y parrilla Lavadero Patio Garage para 2 vehículos Planta Alta Depto independiente con 1 dormitorio, baño, sala, cocina y lavadero

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²
Construido: 416 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 188.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.139.176.000

Ubicación

Barrio: Zona norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.597.850/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 1196,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1184,7 M	Gs. 115,2 M	—	Gs. 1184,7 M	Gs. 103,8 M
2	Gs. 1232,1 M	Gs. 230,3 M	—	Gs. 1232,1 M	Gs. 266,3 M
3	Gs. 1281,4 M	Gs. 345,5 M	—	Gs. 1281,4 M	Gs. 430,8 M
4	Gs. 1332,7 M	Gs. 460,7 M	—	Gs. 1332,7 M	Gs. 597,2 M
5	Gs. 1386 M	Gs. 575,9 M	—	Gs. 1386 M	Gs. 765,7 M
6	Gs. 1441,4 M	Gs. 691 M	—	Gs. 1441,4 M	Gs. 936,3 M
7	Gs. 1499,1 M	Gs. 806,2 M	—	Gs. 1499,1 M	Gs. 1109,2 M
8	Gs. 1559 M	Gs. 921,4 M	—	Gs. 1559 M	Gs. 1284,3 M
9	Gs. 1621,4 M	Gs. 1036,6 M	—	Gs. 1621,4 M	Gs. 1461,8 M
10	Gs. 1686,3 M	Gs. 1151,7 M	—	Gs. 1686,3 M	Gs. 1641,9 M