ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

VENDO INMUEBLE COMERCIAL EN ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

48% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 260.000

500 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.026.505.000

≈ US$ 500.000

Rango estimadoGs. 2060,5 M–Gs. 3858,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo inmueble comercial sobre Avda. Artigas casi Molas López, excelente ubicación proxima a renovarse, frente al IPS Geriatrico y a 100 metros de Avda. Molas López. Cuenta con locales comerciales en planta baja y tres departamentos en planta alta con renta activa. Construccion a refaccionar. Ideal para inversion. FICHA TECNICA Superficie de terreno 490 m2 Superficie construida 500 m2 Medidas 14 x 35 Locales comerciales en planta baja 3 departamentos en planta alta Renta activa Barrio Trinidad, Asuncion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 500 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 98,3 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 277,7 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 459,8 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 644,6 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 832,3 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1022,9 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 798 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1216,5 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 912 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1413,4 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1613,5 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1817,1 M