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VentaTerreno

Propiedad en esquina ubicada sobre la calle Mariscal Estigarribia en la ciudad de Carmen…

Carmen Del Paranáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 600.000.000

344% sobre la mediana

Gs. 915,3 k/m²≈ US$ 99,1 k

655 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 915 k/m²

Mediana zonaGs. 206 k/m²

344% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 135.212.000

≈ US$ 22.338

Rango estimadoGs. 111,2 M–Gs. 146,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en esquina ubicada sobre la calle Mariscal Estigarribia en la ciudad de Carmen del Paraná, en una zona de fácil acceso y buen entorno urbano. El inmueble cuenta con una superficie total de 655,49 m², con dimensiones de 15,15 metros de frente x 43,30 metros de fondo, lo que le otorga una excelente proporción y aprovechamiento del terreno, ideal tanto para vivienda como para desarrollo de un nuevo proyecto. La propiedad incluye una casa antigua, que puede ser utilizada, reciclada o demolida según las necesidades del futuro propietario, ofreciendo así múltiples posibilidades de inversión. Por su ubicación en esquina y sus dimensiones, representa una oportunidad interesante para residencia, comercio o desarrollo inmobiliario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 655 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Dirección: Carmen Del Paraná, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Carmen Del Paraná
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 0	—	Gs. 624 M	Gs. -6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 0	—	Gs. 649 M	Gs. 19 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 0	—	Gs. 674,9 M	Gs. 44,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 0	—	Gs. 701,9 M	Gs. 71,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 0	—	Gs. 730 M	Gs. 100 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 0	—	Gs. 759,2 M	Gs. 129,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 0	—	Gs. 789,6 M	Gs. 159,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 0	—	Gs. 821,1 M	Gs. 191,1 M
9	Gs. 854 M	Gs. 0	—	Gs. 854 M	Gs. 224 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 0	—	Gs. 888,1 M	Gs. 258,1 M