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VentaTerreno

Terreno en VentaExcelente Inversion!

Centro, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 900.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 148,7 k

349 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.070.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.111.401.000

≈ US$ 183.611

Rango estimadoGs. 909,7 M–Gs. 1767,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión sobre una de las principales avenidas de Asunción, entre **Estados Unidos** y **Brasil**. La propiedad cuenta con una **superficie total de 348,83 m²**, ideal para proyectos comerciales, corporativos, gastronómicos o residenciales de alta exposición. **Características:** * Superficie: **348,83 m²** * Frente: **14,06 metros** * Fondo: **24,81 metros** * Dos construcciones existentes con potencial de reciclaje o reemplazo. * Excelente frente sobre la Av. Mariscal López. * Alto flujo vehicular y gran visibilidad. Su ubicación estratégica y el potencial de desarrollo convierten esta propiedad en una excelente alternativa para inversionistas y desarrolladores que buscan establecer un proyecto en una de las avenidas más importantes de la ciudad. **💰 Precio de venta:** **Gs. 900.000.000** **Zonificacion: Central** **📍 Ubicación:** *https://maps.app.goo.gl/Pd4KBbBLEZe2mCLG8*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 349 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.866.199/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 46,4 M	—	Gs. 936 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 121,2 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 206,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 185,6 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 293,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 232 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 382 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 278,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 472,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 564,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 371,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 657,9 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 417,5 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 753,5 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 463,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 851,2 M