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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUKUYA

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

45% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios
250 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.465.963.000

≈ US$ 242.188

Rango estimadoGs. 1201 M–Gs. 2093,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUKUYA Elegante y funcional residencia ubicada en una de las zonas más exclusivas de la capital. Diseñada para brindar confort, amplitud y practicidad en cada ambiente. La casa se encuentra en una sola planta con las siguientes comodidades: - 1 master suite con vestidor y baño - ⁠2 habitaciones con baño compartido - ⁠Vestidor separado - Sala - Comedor - Estar diario - Cocina - Todos los ambientes climatizados - ⁠Garage para varios vehículos - ⁠Terraza con pergolado - ⁠Habitación y baño de servicio Terreno: 360 mts2 Construcción: 250 mts2 https://maps.app.goo.gl/Tu5BVPTnvYycMbx18?g_st=ipc Precio: 350.000 USD ID: 39915

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Mburukuja
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.190.550/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,1 MAño 2: Gs. 239,5 MAño 3: Gs. 417,5 MAño 4: Gs. 599,1 MAño 5: Gs. 784,5 MAño 6: Gs. 973,9 MAño 7: Gs. 1167,4 MAño 8: Gs. 1365,2 MAño 9: Gs. 1567,5 MAño 10: Gs. 1774,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 86,3 M—Gs. 2203,3 MGs. 65,1 M
2Gs. 2291,4 MGs. 172,6 M—Gs. 2291,4 MGs. 239,5 M
3Gs. 2383,1 MGs. 258,9 M—Gs. 2383,1 MGs. 417,5 M
4Gs. 2478,4 MGs. 345,1 M—Gs. 2478,4 MGs. 599,1 M
5Gs. 2577,5 MGs. 431,4 M—Gs. 2577,5 MGs. 784,5 M
6Gs. 2680,6 MGs. 517,7 M—Gs. 2680,6 MGs. 973,9 M
7Gs. 2787,9 MGs. 604 M—Gs. 2787,9 MGs. 1167,4 M
8Gs. 2899,4 MGs. 690,3 M—Gs. 2899,4 MGs. 1365,2 M
9Gs. 3015,4 MGs. 776,6 M—Gs. 3015,4 MGs. 1567,5 M
10Gs. 3136 MGs. 862,9 M—Gs. 3136 MGs. 1774,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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