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VentaTerreno

¡Oportunidad de Inversión Única en Presidente Franco!

Presidente Franco

OportunidadNuevo

Gs. 550.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 225,6 k/m²≈ US$ 90,9 k

2.438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 226 k/m²

Mediana zonaGs. 449 k/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.095.450.000

≈ US$ 180.976

Rango estimadoGs. 942,9 M–Gs. 1361,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de Inversión Única en Presidente Franco! Barrio Santa Inés de Ciudad Presidente Franco. Con una superficie total de 2,436 m² y dimensiones de 25 x 95.50 metros, esta propiedad se destaca por ser un lote totalmente plano, listo para el desarrollo de proyectos de gran envergadura. Su amplitud equivale a cuatro terrenos estándar, lo que brinda una versatilidad inigualable. La ubicación es clave: se encuentra en una zona totalmente poblada y consolidada, a solo 3 cuadras de la Capilla Santa Inés y del Colegio Santa Inés, garantizando un entorno seguro y familiar. Además, la cercanía al majestuoso Río Monday (a 3,000 metros) añade un valor paisajístico y de frescura a la zona. Características Principales: * Superficie Total: 2,436 m² (25m de frente x 95.50m de fondo). * Topografía: 100% plana, ideal para minimizar costos. * Documentación: Título listo para transferir. * Ubicación: Barrio Santa Inés, entorno urbano con servicios a mano. Esta es la opción ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan un punto estratégico. ¿Te gustaría que agendemos una visita para conocer las dimensiones reales de este terreno?

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.438 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M