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VentaTerreno

Terreno en venta en San Sebastián, Presidente Franco

San Sebastián, Presidente Francoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 450.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 74,3 k

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 875 k/m²

24% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 363.731.000

≈ US$ 60.091

Rango estimadoGs. 265,5 M–Gs. 642,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Una oportunidad con múltiples posibilidades de desarrollo! Ubicado en una esquina estratégica, frente al Mercadito de Franco y a pocos metros de la Avenida Monday, este terreno ofrece una excelente ubicación para quienes buscan invertir en una zona con constante movimiento y crecimiento. 📐 Superficie: 415.84 m² 📄 Título al día 🛣️ Ubicado sobre empedrado 📍 A metros de la Avenida Monday Ideal para: ✔ Construcción de dúplex para venta o renta ✔ Desarrollo de salones comerciales ✔ Vivienda familiar con excelente ubicación ✔ Proyecto inmobiliario con potencial de valorización Su ubicación en esquina brinda mayor visibilidad, mejor aprovechamiento del espacio y múltiples opciones de acceso, convirtiéndolo en una excelente alternativa tanto para inversionistas como para quienes desean construir su hogar. 💰 Precio: Gs. 450.000.000 Invertí en una propiedad versátil, con ubicación privilegiada y gran potencial de rentabilidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: San Sebastián, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Sebastián
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M