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VentaTerreno

Terreno en venta en San Sebastián, Presidente Franco

San Sebastián, Presidente Franco

OportunidadNuevo

Gs. 300.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 521,6 k/m²≈ US$ 49,6 k

575 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 522 k/m²

Mediana zonaGs. 843 k/m²

38% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 485.062.000

≈ US$ 80.136

Rango estimadoGs. 392,7 M–Gs. 525 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Terreno en Venta San Sebastián, km 4 de Presidente Franco. 📍 Ubicación estratégica a metros de la Avda. Monday y cerca del Área habitacional Nro. 5 ¡Invertí en una zona con alta proyección de crecimiento! ✨ Características del inmueble: 📐 Superficie total: 542,87 m² 📏 Dimensiones: 12,45 x 46,2 metros 🏢 Apto para uso residencial o de oficina ✅ Documentación al día Ubicado en un barrio residencial tranquilo pero con fácil acceso a todos los servicios esenciales: supermercados, transporte, escuelas y centros comerciales. Perfecto para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto comercial rentable. 💡 Ya sea que estés pensando en invertir o establecerte, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. 📞 Consultá con nosotros y agendá tu visita. ¡Tu próximo proyecto comienza aquí!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 575 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección: a metros de la Avda Monday - a 300 metros mercado municipal de franco - San Sebastián, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Sebastián
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M