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VentaTerreno

Terreno en venta en San Sebastián, Presidente Franco

San Sebastián, Presidente Franco

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

120% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 280.000

1.094 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 703 k/m²

120% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 769.438.000

≈ US$ 127.117

Rango estimadoGs. 595,6 M–Gs. 972,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad para inversión de desarrollo residencial en terreno con salida a dos calles en Presidente Franco. El terreno se ubica en Barrio San Sebastián lindero a Área 5 en Presidente franco a 200m de Av. Monday y 200m de A. Miguel Medina Mauro. Salida a dos calles, Laterales con muralla. Ubicación: https://goo.gl/maps/xqDSsYeXCNeB27k46?coh=178572&entry=tt

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.094 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Boquerón y Uruguay - Calle Boquerón - San Sebastián, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Sebastián
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1762,6 M	Gs. -16,9 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 53,6 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 126,9 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 203,1 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 0	—	Gs. 2062 M	Gs. 282,5 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 364,9 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 450,7 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 539,9 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 632,7 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 729,2 M