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VentaDepartamento

MARENA, 8 Torres de departamentos alrededor de una Laguna Cristalina

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.449.908.000

86% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 239.535

3Dormitorios

3Baños

1Cocheras

120 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.763.000/mes

Valor recomendado

Gs. 778.785.000

≈ US$ 128.661

Rango estimadoGs. 642,7 M–Gs. 925,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MARENA, 8 Torres de departamentos alrededor de una Laguna Cristalina ¡Viví el estilo de vida que soñás en MARENA! Proyecto residencial único ubicado en Luque, a solo 8 minutos del Eje Corporativo, que combina la comodidad de la ciudad con la experiencia de vivir en un resort de playa privado. El desarrollo se construye sobre 32.000 m² y está compuesto por 8 torres de departamentos que rodean la impresionante Crystal Lagoon, una laguna cristalina con playas de arena blanca que se convierte en el corazón del proyecto. MARENA ofrece monoambientes y departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con diseño moderno, amplios balcones y cochera incluida en todas las unidades. El complejo contará con seguridad 24/7, perímetro cercado y cámaras de última tecnología. Además, ofrece más de 20 amenities que brindan un verdadero estilo de vida resort, incluyendo Crystal Lagoon con playa, áreas deportivas, gimnasio, sauna, parrilleros, restaurante, bar de playa, espacios de coworking, áreas para niños y sectores de recreación para toda la familia. TORRE 4 DUNA: Entrega: Noviembre 2028 Financiación propia con entrega del 25% Financiación bancaria a 120 meses con entrega del 5% Monoambiente desde USD 88.640 1 Dormitorio desde USD 112.844 2 Dormitorios desde USD 145.581 3 Dormitorios desde USD 239.535 Todas las unidades incluyen una cochera cubierta. ¡¡¡Agendá una reunión y conocé nuestro departamento modelo!!! Básicos: Tipo: departamento-en-pozo Precio de Venta: US$ 239.535 Terreno: 120,2 m² Construcción: 120,2 m² Dormitorios: 3 Baños: 3 Estacionamientos: 1 Cocina: integral Id: 49824 ELENA MASSAGRANDE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 239.535
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.449.908.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.474.850/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,2 años

Capital invertido: Gs. 1522,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1507,9 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 1507,9 M	Gs. 51,2 M
2	Gs. 1568,2 M	Gs. 131,4 M	—	Gs. 1568,2 M	Gs. 177,2 M
3	Gs. 1630,9 M	Gs. 197,1 M	—	Gs. 1630,9 M	Gs. 305,6 M
4	Gs. 1696,2 M	Gs. 262,8 M	—	Gs. 1696,2 M	Gs. 436,6 M
5	Gs. 1764 M	Gs. 328,5 M	—	Gs. 1764 M	Gs. 570,1 M
6	Gs. 1834,6 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 1834,6 M	Gs. 706,4 M
7	Gs. 1908 M	Gs. 459,9 M	—	Gs. 1908 M	Gs. 845,5 M
8	Gs. 1984,3 M	Gs. 525,6 M	—	Gs. 1984,3 M	Gs. 987,5 M
9	Gs. 2063,7 M	Gs. 591,3 M	—	Gs. 2063,7 M	Gs. 1132,6 M
10	Gs. 2146,2 M	Gs. 657 M	—	Gs. 2146,2 M	Gs. 1280,8 M