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VentaCasa

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

49% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 470.000

5Dormitorios
5Baños
3Cocheras
300 m²Construidos
800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.905.700.000

≈ US$ 314.835

Rango estimadoGs. 1622,8 M–Gs. 2268,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL General Santos entre España y Mariscal López Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas y con alto potencial de desarrollo. Terreno: 20 x 40 = 800 m² Construcción: 300 m² Precio: USD 470.000 Ideal para desarrollo de edificio hasta 10 pisos. La propiedad cuenta con: Sala y comedor principal 3 dormitorios (1 en suite) Estar con comedor secundario Cocina independiente Oficina con baño Área de servicio totalmente separada Patio interno con abundante vegetación Estacionamiento para 4 vehículos 2 altillos grandes Espacio tipo entrada de luz que aporta iluminación natural Gran frente, excelente entorno residencial y alto potencial de inversión. Escribime para más información o agendar visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Dirección
General Santos entre España y Mcal Lopez
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.826.450/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,2 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,5 MAño 2: Gs. 301,7 MAño 3: Gs. 530,7 MAño 4: Gs. 764,7 MAño 5: Gs. 1003,7 MAño 6: Gs. 1248,1 MAño 7: Gs. 1498 MAño 8: Gs. 1753,6 MAño 9: Gs. 2015,3 MAño 10: Gs. 2283,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 105,9 M—Gs. 2958,7 MGs. 77,5 M
2Gs. 3077,1 MGs. 211,8 M—Gs. 3077,1 MGs. 301,7 M
3Gs. 3200,1 MGs. 317,8 M—Gs. 3200,1 MGs. 530,7 M
4Gs. 3328,1 MGs. 423,7 M—Gs. 3328,1 MGs. 764,7 M
5Gs. 3461,3 MGs. 529,6 M—Gs. 3461,3 MGs. 1003,7 M
6Gs. 3599,7 MGs. 635,5 M—Gs. 3599,7 MGs. 1248,1 M
7Gs. 3743,7 MGs. 741,4 M—Gs. 3743,7 MGs. 1498 M
8Gs. 3893,5 MGs. 847,3 M—Gs. 3893,5 MGs. 1753,6 M
9Gs. 4049,2 MGs. 953,3 M—Gs. 4049,2 MGs. 2015,3 M
10Gs. 4211,2 MGs. 1059,2 M—Gs. 4211,2 MGs. 2283,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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