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VentaCasa

Casa - Venta - San Lorenzo, Paraguay

Paraguay, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

38% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios
200 m²Construidos
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA PREMIUM A 200 M. DEL COLEGIO LIBERTY AMPLIA RESIDENCIA EN EL CONDOMINIO VILLA DEL PARQUE - LAGUNA GRANDE 🏡 📌Terreno: 375 m2 (12,10 x 31) 📌Construcción: 200 m2 PB: - Sala/Estar amplia integrada con chimenea de marmol Carrara y comedor diario con bar - Cocina amoblada independiente - Area de servicio completo con ingreso independiente - Quincho con parrilla y galeria - Amplio patio trasero y delantero con piscina - 1 habitación amplia - baño social / familiar con ducha PA: - 3 habitaciones en suites con balcones cada uno. 📌 Seguridad 24hs y parque de niños. Precio: USD 230.000 APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Paraguay
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.989.750/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58 MAño 2: Gs. 187,7 MAño 3: Gs. 319,9 MAño 4: Gs. 454,4 MAño 5: Gs. 591,4 MAño 6: Gs. 731 MAño 7: Gs. 873,4 MAño 8: Gs. 1018,5 MAño 9: Gs. 1166,6 MAño 10: Gs. 1317,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 71,9 M—Gs. 1447,9 MGs. 58 M
2Gs. 1505,8 MGs. 143,8 M—Gs. 1505,8 MGs. 187,7 M
3Gs. 1566 MGs. 215,6 M—Gs. 1566 MGs. 319,9 M
4Gs. 1628,7 MGs. 287,5 M—Gs. 1628,7 MGs. 454,4 M
5Gs. 1693,8 MGs. 359,4 M—Gs. 1693,8 MGs. 591,4 M
6Gs. 1761,6 MGs. 431,3 M—Gs. 1761,6 MGs. 731 M
7Gs. 1832 MGs. 503,1 M—Gs. 1832 MGs. 873,4 M
8Gs. 1905,3 MGs. 575 M—Gs. 1905,3 MGs. 1018,5 M
9Gs. 1981,5 MGs. 646,9 M—Gs. 1981,5 MGs. 1166,6 M
10Gs. 2060,8 MGs. 718,8 M—Gs. 2060,8 MGs. 1317,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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