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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN LAMBARE SAN ISIDRO

San Isidro, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

224% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 198,2 k

220 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

224% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.039.000/mes

Valor recomendado

Gs. 370.810.000

≈ US$ 61.260

Rango estimadoGs. 226,1 M–Gs. 771,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Vendo lujosa residencia en esquina en Lambaré, Barrio San Isidro! Terreno: 12x30 m² | Construcción: 220 m² Una propiedad moderna, elegante y funcional, ubicada en una zona residencial muy tranquila y de gran crecimiento. Planta Alta: Habitación principal en suite con vestidor, balcón privado y jacuzzi. Dos amplias habitaciones con balcón compartido y baño familiar. Pequeño espacio ideal para sala de estar o escritorio. Planta Baja: Amplia sala con baño social y oficina, que también puede utilizarse como una cuarta habitación. Cocina moderna con desayunador, muebles de excelente calidad y mesada de granito. Área de servicio completa. Aire acondicionado en todos los ambientes. Exterior y detalles adicionales: Quincho climatizado con puertas blindex, integrado a la casa, ideal para reuniones familiares. Piscina con cascada y hermoso entorno verde. Tanque de agua de 2.500 L que abastece toda la vivienda. Sistema de seguridad completo con cámaras, cerco eléctrico y doble portón automatizado. Jardín empastado con excelente iluminación. Cochera con capacidad para hasta 5 vehículos. Una residencia única por su ubicación, comodidad y diseño, pensada para disfrutar al máximo del confort y la elegancia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 220 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.837.472/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,4 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 46 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 34 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 92,1 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 130 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 138,1 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 228 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 328 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 230,2 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 430,2 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 276,3 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 534,7 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 322,3 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 641,5 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 368,4 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 750,7 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 414,4 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 862,4 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 460,5 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 976,8 M