ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

En venta terreno en el Barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

9% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 420.000

865 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.269.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.780.935.000

≈ US$ 459.430

Rango estimadoGs. 2614,3 M–Gs. 3475,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🌿 Terreno en Venta — Villa Aurelia, Asunción Se vende terreno de 865,26 m2 ubicado en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Enrique Mares Lind. Una zona residencial consolidada, tranquila y con excelente accesibilidad. ✅ Superficie: 865,26 m2 ✅ Área de regulación: AR2B Residencial ✅ Escritura al día — sin complicaciones legales Un terreno listo para construir, en una ubicación que combina tranquilidad y conectividad. No dejes pasar esta oportunidad. 📩 Escribime para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 865 m²

Costos

Precio: US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.755.550/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,8 años

Capital invertido: Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2644 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 2644 M	Gs. 91,6 M
2	Gs. 2749,7 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 2749,7 M	Gs. 314,5 M
3	Gs. 2859,7 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 2859,7 M	Gs. 541,5 M
4	Gs. 2974,1 M	Gs. 468,3 M	—	Gs. 2974,1 M	Gs. 773 M
5	Gs. 3093,1 M	Gs. 585,3 M	—	Gs. 3093,1 M	Gs. 1009 M
6	Gs. 3216,8 M	Gs. 702,4 M	—	Gs. 3216,8 M	Gs. 1249,8 M
7	Gs. 3345,4 M	Gs. 819,5 M	—	Gs. 3345,4 M	Gs. 1495,5 M
8	Gs. 3479,3 M	Gs. 936,5 M	—	Gs. 3479,3 M	Gs. 1746,4 M
9	Gs. 3618,4 M	Gs. 1053,6 M	—	Gs. 3618,4 M	Gs. 2002,7 M
10	Gs. 3763,2 M	Gs. 1170,7 M	—	Gs. 3763,2 M	Gs. 2264,5 M