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VentaCasa

Propiedad sobre Alas Paraguayas – Los Laureles

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

300 m²Construidos

437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.193.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.741.353.000

≈ US$ 287.684

Rango estimadoGs. 1520,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad sobre Alas Paraguayas – Los Laureles Propiedad con gran potencial sobre Alas Paraguayas Los Laureles ???? ????Ubicada en una de las zonas más exclusivas, estratégicas y de alto impacto de Asunción. Ideal tanto para vivir, invertir, oficinas o desarrollo comercial. ???? Terreno: 437 m² ????️ Construcción: 300 m² ???? Regulación: AR2B La propiedad cuenta con una construcción sólida en buen estado, lista para habitar o adaptar según el proyecto que desees desarrollar. También representa una excelente oportunidad para aprovechar el potencial del terreno. ???? Sala con chimenea y comedor ???? Segunda sala de estar ???? Cocina independiente ???? 3 dormitorios con baño compartido ???? Estacionamiento techado para varios vehículos ???? Salón independiente con baño ideal para generar renta ???? Área de servicio/depósito con baño ???? Patio trasero Además, cuenta con un departamento con acceso independiente sobre el salón en planta alta que cuenta con: ✔️ Sala, cocina y comedor integrados, 1 dormitorio, 1 baño, 1 escritorio. ???? Una propiedad versátil, ideal para residencia, oficina, consultorio, inversión o desarrollo. ???? Precio: USD 280.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BFzg14v25Kup5EsdA?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 437 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Alas Paraguayas, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.733.350/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 87,9 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 209,6 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 263,2 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 314,4 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 441,3 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 419,2 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 622,3 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 524 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 806,5 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 628,8 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 993,7 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 733,6 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1184,3 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 838,4 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1378,3 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 943,2 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1575,9 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1048 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1777,2 M