¡OPORTUNIDAD COMERCIAL EN LUQUE - LAURELTY!

Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.450.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 239,6 k

455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.342.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.147.550.000

≈ US$ 189.583

Rango estimadoGs. 1009,4 M–Gs. 1218,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Tinglado sobre la Ruta Luque - San Lorenzo. Ubicación premium de altísimo tránsito.🔹 Terreno: 13 x 35 mts (455 m²). 🔹 Tinglado: 13 x 30 mts (390 m² de nave). 🔹 Portón alto para camiones pesados. 🔹 2 Oficinas con baños privados (1 en PB y 1 en PA). 🔹 Papeles al día listos para transferir.Ideal para depósito, taller, salón o inversión.📲 Consultas y precio al privado o al WhatsApp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²

Costos

Precio: Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.924.584/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 95,1 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 80,6 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 190,2 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 236 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 285,3 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 393,8 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 380,4 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 554,2 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 475,5 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 717,1 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 570,6 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 882,8 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 665,7 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 1051,3 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 760,8 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 1222,7 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 855,9 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 1397,2 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 951 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 1574,8 M