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VentaCasa

Vendo Casa en venta – Zona Sur de Fernando de la Mora

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 991.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 163,7 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 912.000.000

≈ US$ 150.669

Rango estimadoGs. 759,4 M–Gs. 1391,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Hermosa residencia ubicada en una tranquila y estratégica zona sur de Fernando de la Mora, sobre la calle Juan de Salazar. La propiedad se destaca por su excelente mantenimiento, amplitud y distribución funcional, ideal para familias que buscan comodidad y espacios bien aprovechados. 🔹 Terreno: 12 x 30 m 🔹 Construcción sólida y bien conservada ✨ Distribución Planta Alta: 3 dormitorios cómodos 1 dormitorio en suite 1 baño compartido para los otros dormitorios Planta Baja: Sala y comedor integrados, luminosos Cocina funcional Área de servicios independiente 🚗 Estacionamiento amplio y techado para hasta 4 vehículos, una verdadera ventaja en la zona. 🌿 Patio frontal amplio, que aporta ventilación, luz natural y un agradable espacio verde, ideal para disfrutar en familia o como área recreativa. 📌 Una propiedad lista para habitar, que combina ubicación, confort y excelente mantenimiento, en una zona residencial con fácil acceso a servicios y vías principales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 991.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.835.000/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 1040,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1030,6 M	Gs. 106 M	—	Gs. 1030,6 M	Gs. 96,1 M
2	Gs. 1071,9 M	Gs. 212 M	—	Gs. 1071,9 M	Gs. 243,4 M
3	Gs. 1114,7 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 1114,7 M	Gs. 392,3 M
4	Gs. 1159,3 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1159,3 M	Gs. 542,9 M
5	Gs. 1205,7 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 1205,7 M	Gs. 695,3 M
6	Gs. 1253,9 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 1253,9 M	Gs. 849,5 M
7	Gs. 1304,1 M	Gs. 742,1 M	—	Gs. 1304,1 M	Gs. 1005,7 M
8	Gs. 1356,3 M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 1356,3 M	Gs. 1163,9 M
9	Gs. 1410,5 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 1410,5 M	Gs. 1324,1 M
10	Gs. 1466,9 M	Gs. 1060,2 M	—	Gs. 1466,9 M	Gs. 1486,6 M