ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terrenos en Fracción Villa Alta 374m2

Las Mercedes, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 65.520.000

40% bajo la mediana

Gs. 175,2 k/m²≈ US$ 10,8 k

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 175 k/m²

Mediana zonaGs. 292 k/m²

40% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 109.083.000

≈ US$ 18.021

Rango estimadoGs. 82,9 M–Gs. 136,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terrenos en Fracción Villa Alta 374m2 amplios terrenos en Itauguá Kilometro 28 zona totalmente poblada a tan solo 200 metros del asfalto denominada Santa Rosa líneas internas en la zona Lote 4 fracción 1 374 m2 precio contado cuotas accesibles !!! https://maps.app.goo.gl/L6Quj28oxds2LEZ37

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²

Costos

Precio: Gs. 65.520.000

Ubicación

Dirección: 1 Villa Alta - villa alta - Las Mercedes, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 68,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 68,1 M	Gs. 0	—	Gs. 68,1 M	Gs. -655,2 k
2	Gs. 70,9 M	Gs. 0	—	Gs. 70,9 M	Gs. 2,1 M
3	Gs. 73,7 M	Gs. 0	—	Gs. 73,7 M	Gs. 4,9 M
4	Gs. 76,6 M	Gs. 0	—	Gs. 76,6 M	Gs. 7,9 M
5	Gs. 79,7 M	Gs. 0	—	Gs. 79,7 M	Gs. 10,9 M
6	Gs. 82,9 M	Gs. 0	—	Gs. 82,9 M	Gs. 14,1 M
7	Gs. 86,2 M	Gs. 0	—	Gs. 86,2 M	Gs. 17,4 M
8	Gs. 89,7 M	Gs. 0	—	Gs. 89,7 M	Gs. 20,9 M
9	Gs. 93,3 M	Gs. 0	—	Gs. 93,3 M	Gs. 24,5 M
10	Gs. 97 M	Gs. 0	—	Gs. 97 M	Gs. 28,2 M