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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE B° PUERTO PABLA COD 5545

PUERTO PABLA, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

192 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.053.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.139.000

≈ US$ 159.613

Rango estimadoGs. 792,1 M–Gs. 1364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE B° PUERTO PABLA COD 5545 PRECIO: GS 600.000.000 CUENTA CON SUP TERR 192 M2 SUP CONST 160 M2 PLANTA ALTA ✔ 3 HABITACIONES 1 EN SUITE CON VESTIDOR Y BALCON ✔ BAÑO COMPARTIDO ✔ AMPLIO ESTAR PLANTA BAJA ✔ SALA ✔ COCINA COMEDOR ✔ BAÑO SOCIAL ✔ GALERIA CON PARRILA ✔ AMPLIO PATIO ✔ COCHERA PARA VARIOS VEHICULOS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 192 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: PUERTO PABLA
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.750.360/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 69 M	—	Gs. 624 M	Gs. 63 M
2	Gs. 649 M	Gs. 138 M	—	Gs. 649 M	Gs. 157 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 207 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 251,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 276 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 347,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 345 M	—	Gs. 730 M	Gs. 445 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 414 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 543,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 483 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 642,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 552 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 743,2 M
9	Gs. 854 M	Gs. 621 M	—	Gs. 854 M	Gs. 845 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 690 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 948,2 M