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VentaDepartamento

VENDO DEPARTMENTO CON RENTA ACTIVA EN ZUBA V

Campo Grande, Luque

Nuevo

≈ Gs. 423.711.000

23% sobre la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 70.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.336.000/mes

Valor recomendado

Gs. 345.022.000

≈ US$ 57.000

Rango estimadoGs. 320,4 M–Gs. 361,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTMENTO CON RENTA ACTIVA EN ZUBA V 🏡 Departamento de 1 Dormitorio en Zuba V Ideal para vivir o invertir Descubrí este moderno departamento de 1 dormitorio con balcón, ubicado en un edificio de diseño contemporáneo. Con una superficie de 38 m², ofrece un ambiente funcional y luminoso, pensado para quienes buscan comodidad en un espacio práctico. ✨ Características del departamento 1 dormitorio Balcón con excelente vista Cocina integrada Ambientes bien distribuidos en 38 m² 🏢 Amenidades del edificio Terraza con parrillas y áreas sociales Piscina con solárium Gimnasio equipado Salón multiuso para eventos Seguridad 24/7 y acceso controlado Una cochera 📍 Ubicado en una zona estratégica, con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. INVERSION: 70.000 USD https://maps.app.goo.gl/9mftZutdkknrh7tq6 Invertí en tu futuro con un departamento que combina confort, ubicación y plusvalía garantizada. 🚀

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 70.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 423.711.000

Ubicación

Dirección: Campo Grande, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.219.200/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 444,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,7 M	Gs. 26,6 M	—	Gs. 440,7 M	Gs. 22,4 M
2	Gs. 458,3 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 458,3 M	Gs. 66,7 M
3	Gs. 476,6 M	Gs. 79,9 M	—	Gs. 476,6 M	Gs. 111,6 M
4	Gs. 495,7 M	Gs. 106,5 M	—	Gs. 495,7 M	Gs. 157,3 M
5	Gs. 515,5 M	Gs. 133,2 M	—	Gs. 515,5 M	Gs. 203,8 M
6	Gs. 536,1 M	Gs. 159,8 M	—	Gs. 536,1 M	Gs. 251 M
7	Gs. 557,6 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 557,6 M	Gs. 299,1 M
8	Gs. 579,9 M	Gs. 213 M	—	Gs. 579,9 M	Gs. 348 M
9	Gs. 603,1 M	Gs. 239,7 M	—	Gs. 603,1 M	Gs. 397,8 M
10	Gs. 627,2 M	Gs. 266,3 M	—	Gs. 627,2 M	Gs. 448,6 M