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VentaOtro

VENDO ESQUINA EN ASUNCION - AVENIDA PERU

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 550.000

822 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,3% anual

Alquiler estimadoGs. 61.741.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.787.156.000

≈ US$ 625.665

Rango estimadoGs. 2115,9 M–Gs. 9923,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN PLENA ESQUINA! 📍 Av. Perú y Theodoro S. Mongelos Se vende propiedad de 3 pisos con excelente visibilidad y ubicación estratégica 💼, ideal para ideal para clínica, consultorios, oficinas corporativas o centro médico. 🔹 Terreno: 822 m² 🔹 Área construida: 905 m² 🔹 Estacionamiento privado para 12 vehículos 🚗🚙 🔹 Actualmente funciona como clínica, pero es apta para cualquier rubro comercial 🏪🏥🏢 Características destacadas: ✨ Amplia recepción ✨ Oficinas y consultorios versátiles ✨ Baños sexados + adaptados para personas con discapacidad ♿ ✨ Excelente estado de conservación ✨ Mucha luz natural y gran circulación 📌 Zona de alta actividad comercial, en esquina muy transitada, ¡ideal para atraer clientes y posicionar tu marca! 💰 Precio de venta: USD 550,000 negociable! 📞 Contacto directo conmigo para visitas y más info. 📈 ¡Invertí en ubicación, amplitud y potencial! Esta propiedad tiene TODO para que tu proyecto crezca desde el primer día. ID: 11093

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 822 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 58.653.950/mes

ROI20,1%

Cap rate21,1%

Rent. bruta22,3%

Rent. neta20,1%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 58,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 703,8 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 670,6 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 1407,7 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 1512,9 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 2111,5 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 2360,8 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 2815,4 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 3214,4 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 3519,2 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 4074,1 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 4223,1 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 4939,9 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 4926,9 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 5812,3 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 5630,8 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 6691,3 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 6334,6 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 7577,4 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 7038,5 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 8470,8 M