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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN EL CONDOMINIO VITAMODERNA DE LA CIUDAD DE ÑEMBY

Ñemby, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 62,8 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 579.000.000

≈ US$ 95.655

Rango estimadoGs. 327,7 M–Gs. 744,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA A ESTRENAR en el exclusivo Barrio Cerrado Vitamoderna en la ciudad de Ñemby cuyo nombre proviene de una frase italiana que significa: Vida Moderna. Sus fachadas están inspiradas en ciudades italianas por lo que revisten un estilo sofisticado y moderno. Posee amenidades de primer nivel y la seguridad que caracteriza a todo barrio cerrado. 26 unidades de casas en un solo predio 9 tipos de Fachadas a elegir Características de 3( tres) Dormitorios 80M2 ✔ 3 dormitorios, 1 en suite ✔ 2 baños ✔ 2 estacionamientos ✔ Sala, cocina comedor integrada. ✔ Patio empastado con parrilla para el Asado ✔ Amenities: area verde, parque infantil con certificacion ABNT quincho con parrilla y piscina integrada. ✔ Calles Adoquinadas y Garita de guardia de seguridad ✔ Camaras de vigilancia 24 hs. ✔ Acceso con control remoto. Ubicacion:A 5 Minutos del Centro de Ñemby, Todo lo que necesites está en Clasipar.com A 1 cuadra de Acceso Sur A 5 Minutos del Centro de Ñemby A 20 Minutos de Asunción. INVERSION GS: 380.000.000.- CONTADO O VIA BANCO Con una tasa Preferencial con CHE ROGA PORÁ DEL 6,5% ➡Requisitos Mínimos. ✔Cedula de Identidad ✔Certificado Laboral ✔ 6 ultimas liquidaciones Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. de salario o 12 DDJJ de IVA ✔ Factura de servicio público 🔸Te ayudamos con la gestión bancaria 🔸Asesoramiento personalizado 🔸Ambiente familiar y tranquilo ¡No te pierdas! 📲Contáctame y agenda tu lugar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.409.095/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,3%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 40,9 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 37,1 M
2	Gs. 411 M	Gs. 81,8 M	—	Gs. 411 M	Gs. 93,8 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 151,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 163,6 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 209,2 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 267,9 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 327,3 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 387,4 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 327,3 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 448,3 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 510 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 409,1 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 572,6 M