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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA EN ZONA LA RECOLETA

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

14% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 750.000

6Dormitorios

4Baños

767 m²Construidos

1.204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 24.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.988.992.000

≈ US$ 659.010

Rango estimadoGs. 2444,5 M–Gs. 5492,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

750,000 $ ID: 143037148-5 365 R.I.1 2 de Mayo casi Hassler y Campos Cervera, Mariscal Estigarribia, Asunción, Paraguay RESIDENCIA EN VENTA RESIDENCIA EN VENTA EN ZONA LA RECOLETA 📍 Ubicada sobre R.I. 1 2 de Mayo N° 365 casi Dr. Emilio Hassler y Andrés Campos Cervera, en la parte posterior del Colegio Técnico Nacional, en una de las zonas más valoradas y estratégica, con excelente conectividad a los principales accesos, comercios, instituciones educativas y servicios. Esta exclusiva residencia se destaca por sus amplios ambientes, funcional distribución en dos plantas y un terreno de gran dimensión con 20 metros de frente, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda familiar, como para inversión o desarrollo inmobiliario, en una zona consolidada, segura y de alta demanda. 📐 Terreno: 1.204 m² 🏠 Construcción: 767 m² Características: 6 dormitorios 4 baños Sala y comedor integrados Cocina independiente Amplia galería con quincho Patio y piscina Área de servicio Estacionamiento para más de 3 vehículos 💰 Nuevo Precio: USD 750.000 🏦 Apto para crédito bancario 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LsgXz43xcpZsrn4u7 📞 Consultas y visitas con coordinación previa

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.204 m²
Construido: 767 m²
Dormitorios: 6
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 23.213.250/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,8%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 233,2 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 700,6 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 835,7 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 1175,5 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 1114,2 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1658,4 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 1392,8 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 2149,4 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 1671,4 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 2648,9 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 1949,9 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 3157,2 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 2228,5 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 3674,7 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 2507 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 4201,8 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 2785,6 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 4738,8 M