ÍndiceParaguayInmo

1 / 12

VentaDepósito

VENDO HERMOSO TERRENO CON OFICINAS SOBRE LA AVENIDA MCAL LOPEZ Y TACUARY.

San Roque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

1% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 380.000

929 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 19.341.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.321.581.000

≈ US$ 383.542

Rango estimadoGs. 2060,9 M–Gs. 3457,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO HERMOSO TERRENO CON OFICINAS SOBRE LA AVENIDA MCAL LOPEZ Y TACUARY. LAS MEDIDAS SON AL NORTE 10.10 AL SUR 16.07 AL ESTE 71.06 AL OESTE 63.01 SUPERFICIE DEL TERRENO 929 M2. EL TERRENO ES PLANO Y ESTA A NIVEL DE LA CALLE . ESTACIONAMIENTO PARA 30 VEHICULOS APROX . CUENTA TAMBIEN CON OFICINAS PLANTA BAJA; SALON COMERCIAL CON BAÑO. DEPOSITO. PLANTA ALTA 3 OFICINAS CON BAÑO. Zona de Regulación: Área Central

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 929 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Dirección: MCAL. LOPEZ Y TACUARY - MCAL LOPEZ Y TACUARY - San Roque, Asunción, Paraguay
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 18.373.950/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 220,5 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 197,5 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 441 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 513,7 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 661,5 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 833,7 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 881,9 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 1157,6 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 1102,4 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1485,8 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 1322,9 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1818,2 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 1543,4 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 2155,1 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1763,9 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 2496,7 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1984,4 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2843,1 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 2204,9 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 3194,5 M