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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN ASUNCION!

Barrio Obrero, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

25% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 500.000

5Dormitorios

10Baños

460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.490.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.418.934.000

≈ US$ 399.625

Rango estimadoGs. 1411,4 M–Gs. 3224,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - CASA EN BARRIO OBRERO 📍 Ubicación Cadete Carlos Sisa y Teniente Hernan Velilla 📐 Distribución Terreno: 460 m² Area construída: 600 m² 💰Precio: 500.000 USD 📋Características Principales 🔹 Planta Baja - Cochera con capacidad para 5 vehículos - Amplia sala/comedor con chimenea - Baño social - Cocina totalmente amoblada con mobiliario de Achón - Comedor diario independiente - Quincho con parrilla - Piscina de 27.000 litros - Área de servicio con lavadero - Entrada independiente para oficina o consultorio - Tanque de agua de 1.000 litros (respaldo en caso de corte de ESSAP) - Sistema de alarmas y defensas perimetrales 🔹 Primer Nivel - 5 dormitorios, todos con: - Baño privado - Placard - Aire acondicionado - Balcón - El dormitorio principal cuenta con jacuzzi privado 🔹 Segundo Nivel - Salón multiuso de 3,8 m x 18 m - Incluye depósito/oficina y baño - Amplios ventanales con vistas hacia la calle 6ta y Barrio Obrero 💡 Detalles Técnicos y de Confort - 10 baños en total distribuidos en toda la propiedad - 100% de las dependencias climatizadas - Iluminación LED en todos los ambientes - Pisos de porcelanato - Video portero eléctrico Esta propiedad es ideal tanto para uso residencial de alto nivel como para integrar espacios de trabajo, oficinas o consultorios, gracias a su distribución y accesos independientes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 460 m²
Dormitorios: 5
Baños: 10

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Barrio Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.765.500/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 165,2 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 134,9 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 426 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 495,6 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 722,1 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 660,7 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1023,5 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 825,9 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1330,3 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 991,1 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1642,8 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1156,3 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1961,1 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 1321,5 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 2285,6 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 1486,7 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2616,5 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1651,9 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 2954 M