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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN LUQUE - MARENA

Luque

Nuevo

≈ Gs. 983.614.000

55% sobre la mediana

Gs. 13,7 M/m²Precio original: US$ 162.500

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
72 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 13,7 M/m²
Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.877.000/mes

Valor recomendado

Gs. 634.269.000

≈ US$ 104.786

Rango estimadoGs. 543,3 M–Gs. 663,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VIVI EN LA PLAYA TODO EL AÑO! MARENA se compone de ocho edificios residenciales con balcones amplios y vistas extensas rodeando una laguna de agua cristalina con playa, palmeras y todo lo que alguna vez soñaste que sea tu hogar. Se encuentra en la ciudad de Luque, ubicado en un punto alto, rodeado de espacios verdes y a solo 8 minutos de todo el eje corporativo de Asunción. Contamos con tipologias: - Monoambientes - 1, 2 y 3 dormitorios Areas comunes: - CRYSTAL LAGOON® - Gimnasio con vista a la laguna - Kids Club - Salon juvenil - Canchas de Paddle, Beach Volley, Fútbol - Senda aerobica - Spa - Coworking - Jardin Zen - Bar de playa - Salones con terraza y parrilla - Club House Los precios van desde USD 80.000 con cochera cubierta. POSIBILIDAD DE FINANCIACION DURANTE OBRA: - TORRE BRISA: 25% de entrega y cuotas hasta 34 meses (Se entrega en abril 2026) - TORRE FARO: 5% de entrega y 100 cuotas fijas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wtHb9xkFrm1R8bFq8 Agendemos una visita! JDR 141-58

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 162.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 983.614.000

Ubicación

Dirección
Villa Policial, Luque, Paraguay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.683.150/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
Capital invertido
Gs. 1032,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,4 MAño 2: Gs. 119,5 MAño 3: Gs. 206,2 MAño 4: Gs. 294,7 MAño 5: Gs. 384,9 MAño 6: Gs. 477 MAño 7: Gs. 571 MAño 8: Gs. 666,9 MAño 9: Gs. 765 MAño 10: Gs. 865,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1023 MGs. 44,2 M—Gs. 1023 MGs. 34,4 M
2Gs. 1063,9 MGs. 88,4 M—Gs. 1063,9 MGs. 119,5 M
3Gs. 1106,4 MGs. 132,6 M—Gs. 1106,4 MGs. 206,2 M
4Gs. 1150,7 MGs. 176,8 M—Gs. 1150,7 MGs. 294,7 M
5Gs. 1196,7 MGs. 221 M—Gs. 1196,7 MGs. 384,9 M
6Gs. 1244,6 MGs. 265,2 M—Gs. 1244,6 MGs. 477 M
7Gs. 1294,4 MGs. 309,4 M—Gs. 1294,4 MGs. 571 M
8Gs. 1346,1 MGs. 353,6 M—Gs. 1346,1 MGs. 666,9 M
9Gs. 1400 MGs. 397,8 M—Gs. 1400 MGs. 765 M
10Gs. 1456 MGs. 442 M—Gs. 1456 MGs. 865,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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