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VentaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN FERNANDO DE LA MORA BARRIO KOKUE GUAZÚ

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 550.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

441 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,1 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 726.361.000

≈ US$ 120.000

Rango estimadoGs. 574,5 M–Gs. 1174,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️💼 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN FERNANDO DE LA MORA BARRIO KOKUE GUAZÚ 💼🏗️ 📍 Ubicada en una zona de gran crecimiento y alta proyección comercial en Fernando de la Mora, Barrio Kokue Guazú, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan un activo con potencial de valorización y desarrollo inmobiliario. 📐 Características de la propiedad: ✅ Terreno: 441 m² 🏠 Construcción: 60 m² (a remodelar) 🛏️ 2 habitaciones 🚿 1 baño 🌅 Amplia galería 🚪 Propiedad totalmente amurallada 🔒 Rejas y portón de hierro para acceso seguro sobre calle empedrada. 🚧 IDEAL PARA PROYECTOS DE GRAN ESCALA: ✨ Desarrollo de dúplex para renta o venta ✨ Construcción de depósitos corporativos o logísticos ✨ Centros de distribución ✨ Proyecto residencial o comercial mixto ✨ Inversión patrimonial con alta proyección 📍 Beneficios estratégicos de ubicación: 🛣️ Zona alta y de fácil acceso sobre empedrado 🏪 Supermercados cercanos 💊 Farmacias en la zona ⚽ Clubes deportivos 🚌 Servicios y comercios a pocos minutos ⚡ Todos los servicios disponibles en puerta 📑 Seguridad jurídica garantizada: ✔️ Título de propiedad ✔️ Impuestos al día ✔️ Documentación totalmente en regla Precio.: 550.000.000gs. negociable. 💰 Una propiedad con ubicación estratégica, infraestructura consolidada y gran potencial de desarrollo para quienes buscan generar rentabilidad y crecimiento patrimonial. 📞 ¡Invertí hoy en una zona con futuro y alto potencial de valorización!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 441 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.375.000/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 23 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 57 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 74,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 126,7 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 114 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 179,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 234,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 171 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 289,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 345,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 228 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 403,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 461,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 285 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 521,6 M