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1 / 9
VentaCasa

Vendo casa en Asunción

Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.593.000

Gs. 37,8 k/m²Precio original: US$ 1.750

4Dormitorios
1Baños
280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.990% anual
Alquiler estimadoGs. 8.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.628.051.000

≈ US$ 268.966

Rango estimadoGs. 1406,2 M–Gs. 2069 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Bella Vista – Asunción Cervantes casi Venezuela Dimensiones del terreno: 8 x 35 metros. Casa Principal (2 niveles) Planta baja: sala, baño social, comedor y cocina. Planta alta: 4 dormitorios (1 en suite), baño familiar 2 dormitorios con balcón. Garaje para 2 vehículos. Área Externa Patio central amplio. Casa Secundaria (al fondo – independiente) Sala. Cocina comedor. 2 dormitorios. 1 baño. Ideal para: • Vivienda multifamiliar. • Inversión con renta independiente. • Vivienda + oficina. Excelente ubicación en barrio consolidado de alta valorización. Precio: Usd. 175.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
280 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 1.750
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 10.593.000

Ubicación

Barrio
Bella Vista
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.302.050/mes
ROI895,7%
Cap rate940,5%
Rent. bruta990%
Rent. neta895,7%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 11,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,5 MAño 2: Gs. 199,6 MAño 3: Gs. 299,7 MAño 4: Gs. 399,8 MAño 5: Gs. 499,9 MAño 6: Gs. 600 MAño 7: Gs. 700,2 MAño 8: Gs. 800,4 MAño 9: Gs. 900,6 MAño 10: Gs. 1000,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 11 MGs. 99,6 M—Gs. 11 MGs. 99,5 M
2Gs. 11,5 MGs. 199,2 M—Gs. 11,5 MGs. 199,6 M
3Gs. 11,9 MGs. 298,9 M—Gs. 11,9 MGs. 299,7 M
4Gs. 12,4 MGs. 398,5 M—Gs. 12,4 MGs. 399,8 M
5Gs. 12,9 MGs. 498,1 M—Gs. 12,9 MGs. 499,9 M
6Gs. 13,4 MGs. 597,7 M—Gs. 13,4 MGs. 600 M
7Gs. 13,9 MGs. 697,4 M—Gs. 13,9 MGs. 700,2 M
8Gs. 14,5 MGs. 797 M—Gs. 14,5 MGs. 800,4 M
9Gs. 15,1 MGs. 896,6 M—Gs. 15,1 MGs. 900,6 M
10Gs. 15,7 MGs. 996,2 M—Gs. 15,7 MGs. 1000,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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