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VentaCasa

EN VENTA CASA CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN SAJONIA

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1251,3 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN SAJONIA Ubicada en el tradicional barrio Sajonia, esta propiedad ofrece una excelente combinación de vivienda y potencial de renta en una zona estratégica de Asunción, cercana al Palacio de Justicia y a importantes avenidas de conexión. La casa se desarrolla sobre un terreno de 10 x 30 metros (300 m²) y cuenta con: 🔹 Planta Baja: 4 ambientes funcionales Amplio espacio integrado de cocina, estar y quincho Estructura sólida, lista para habitar con mantenimiento mínimo 🔹 Planta Alta: Departamento independiente de 3 ambientes Ideal para alquiler, oficina profesional o vivienda adicional Esta propiedad es ideal para: ✔️ Familias que buscan amplitud y proyección ✔️ Inversores que desean generar renta doble ✔️ Profesionales que necesiten combinar vivienda y estudio/oficina Una oportunidad estratégica en un barrio consolidado, con infraestructura completa y alta demanda residencial y profesional. 📍 Terreno propio 📍 Versatilidad de uso 📍 Potencial de valorización Agendá tu visita y conocé todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NMbXXzhnDoTw3zLT9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.826.664/mes
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 97,9 MAño 2: Gs. 237,1 MAño 3: Gs. 377,7 MAño 4: Gs. 519,6 MAño 5: Gs. 662,9 MAño 6: Gs. 807,8 MAño 7: Gs. 954,2 MAño 8: Gs. 1102,2 MAño 9: Gs. 1251,9 MAño 10: Gs. 1403,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 105,9 M—Gs. 832 MGs. 97,9 M
2Gs. 865,3 MGs. 211,8 M—Gs. 865,3 MGs. 237,1 M
3Gs. 899,9 MGs. 317,8 M—Gs. 899,9 MGs. 377,7 M
4Gs. 935,9 MGs. 423,7 M—Gs. 935,9 MGs. 519,6 M
5Gs. 973,3 MGs. 529,6 M—Gs. 973,3 MGs. 662,9 M
6Gs. 1012,3 MGs. 635,5 M—Gs. 1012,3 MGs. 807,8 M
7Gs. 1052,7 MGs. 741,4 M—Gs. 1052,7 MGs. 954,2 M
8Gs. 1094,9 MGs. 847,4 M—Gs. 1094,9 MGs. 1102,2 M
9Gs. 1138,6 MGs. 953,3 M—Gs. 1138,6 MGs. 1251,9 M
10Gs. 1184,2 MGs. 1059,2 M—Gs. 1184,2 MGs. 1403,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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