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VentaOtro

EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA CENTRO DE ASUNCIÓN

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

14Baños
1.908 m²Construidos
532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.22% anual
Alquiler estimadoGs. 121.948.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.069.809.000

≈ US$ 1.002.775

Rango estimadoGs. 4484,8 M–Gs. 7374,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA UBICACIÓN, AMPLITUD Y FUNCIONALIDAD Precio: USD 1.100.000 Superficie total: Construcción: 1.908,4 m² (incluye el terreno de 531,9 m²). Distribución por niveles: Planta Baja: 578 m². Primer Nivel: 486.50 m². Segundo Nivel: 156 m². Tercer Nivel: 156 m². Características del edificio: 14 baños distribuidos estratégicamente en diferentes niveles. Oficinas diseñadas en 3 niveles + entrepiso. Área de depósito de 2 niveles con ascensor Espacios amplios para recepción y showroom. Puesto de guardia Ascensor Estacionamiento: Capacidad para 7 vehículos Ideal para maniobras de descarga y logística. Ubicación estratégica: Zona altamente accesible y visible. Ideal para empresas corporativas, almacenes o centros logísticos. Ideal para: Empresas que buscan un espacio amplio y funcional en una ubicación estratégica para actividades administrativas, comerciales o logísticas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
532 m²
Construido
1.908 m²
Baños
14

Costos

Precio
US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 115.850.600/mes
ROI19,9%
Cap rate20,9%
Rent. bruta22%
Rent. neta19,9%
Recupero5 años
Capital invertido
Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 115,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 1323,6 MAño 2: Gs. 2990,8 MAño 3: Gs. 4669,1 MAño 4: Gs. 6358,9 MAño 5: Gs. 8060,7 MAño 6: Gs. 9774,9 MAño 7: Gs. 11,5 mil MAño 8: Gs. 13,2 mil MAño 9: Gs. 15 mil MAño 10: Gs. 16,8 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6924,6 MGs. 1390,2 M—Gs. 6924,6 MGs. 1323,6 M
2Gs. 7201,6 MGs. 2780,4 M—Gs. 7201,6 MGs. 2990,8 M
3Gs. 7489,7 MGs. 4170,6 M—Gs. 7489,7 MGs. 4669,1 M
4Gs. 7789,3 MGs. 5560,8 M—Gs. 7789,3 MGs. 6358,9 M
5Gs. 8100,9 MGs. 6951 M—Gs. 8100,9 MGs. 8060,7 M
6Gs. 8424,9 MGs. 8341,2 M—Gs. 8424,9 MGs. 9774,9 M
7Gs. 8761,9 MGs. 9731,5 M—Gs. 8761,9 MGs. 11,5 mil M
8Gs. 9112,4 MGs. 11,1 mil M—Gs. 9112,4 MGs. 13,2 mil M
9Gs. 9476,9 MGs. 12,5 mil M—Gs. 9476,9 MGs. 15 mil M
10Gs. 9855,9 MGs. 13,9 mil M—Gs. 9855,9 MGs. 16,8 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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