ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa en Fdo. de la Mora Barrio Pitiantuta

Pitiantuta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios

1Baños

625 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,5% anual

Alquiler estimadoGs. 14.637.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.547.430.000

≈ US$ 255.646

Rango estimadoGs. 1440,8 M–Gs. 2119,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo Casa en Fdo. de la Mora Sobre asfalto!! Vendo amplia casa en Fdo. de la Mora Zona Sur - Asunción casi Corrales Barrio Pitiantuta. La propiedad es a refaccionar o demoler. Ideal para inversión debido a su excelente ubicación podría ser Clasipar! utilizada como propiedad comercial ubicada sobre asfalto * La casa principal cuenta con: - Un Salón comercial en Planta baja con oficina - 4 habitaciones - 1 baño - Cocina / Comedor - Lavadero - Depósito - Garage para 4 vehículos - Portón metálico corredizo * La casa secundaria cuenta con: - 2 dormitorios - 1 baño externo - Sala - Cocina / Comedor - Amplio Patio - Desague cloacal a conectar Superficie de terreno: 624.50 m2 Inversión: Gs, 900.000.000 Apta para crédito bancario Es una zona en crecimiento comercial, ubicado sobre asfalto, cercano a farmacias, supermercados, estaciones de servicios, escuelas - colegios, zona transitada con mucha afluencia vehicular.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 625 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.904.883/mes

ROI17,7%

Cap rate18,5%

Rent. bruta19,5%

Rent. neta17,7%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 157,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 362,2 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 568 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 667,4 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 775,3 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 834,3 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 984,3 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 1001,2 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 1194,9 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 1168 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1407,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1334,9 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1621,6 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1501,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1837,7 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1668,6 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 2055,8 M