ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Superficie:

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

3Baños

185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.625.000/mes

Valor recomendado

Gs. 820.761.000

≈ US$ 135.595

Rango estimadoGs. 731,9 M–Gs. 899,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Superficie: Terreno: 185 m² Construcción: 190 m² 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w2Jrh6hqZDWJD3XS7 🔹 Planta Baja: - Cocina - Lavadero / Tendedero - Comedor social - Sala / Estar - Baño social - Galería / Quincho - Patio - Cochera para 2 vehículos 🔹 Planta Alta: - 2 dormitorios con baño compartido - 1 dormitorio en suite con vestidor y balcón 💰 Precio: USD 130.000 ✨ Oportunidad de estrenar un hogar moderno, cómodo y con excelente ubicación en la ciudad de Fernando de la Mora.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 185 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Ferndando de la Mora Zona Sur - Fernando de la Mora Zona Sur - Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.393.750/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 52,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 130,3 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 217,1 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 305,2 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 263,6 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 394,8 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 485,8 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 369,1 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 578,3 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 672,5 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 474,5 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 768,3 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 865,8 M