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VentaDepartamento

Departamento en Venta Piso 1, Studio 35 m² Zona Conmebol, Asunción

Conmebol, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 254.226.000

20% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 42.000

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.226.000/mes

Valor recomendado

Gs. 317.783.000

≈ US$ 52.500

Rango estimadoGs. 295,1 M–Gs. 332,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢✨ Departamento en Venta Piso 1, Studio 35 m² Zona Conmebol, Asunción 💰 Precio: 42.000 USD 📍 Proyecto BRICK Edificio Boutique A 100 metros de CONMEBOL y a 4 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ✈️ Polo de inversión de mayor crecimiento de Asunción 🚀 BRICK es un proyecto residencial boutique pensado para quienes buscan alta rentabilidad y plusvalía real, cerca de hoteles y shoppings 🏨🛍️ 🌟 Amenities premium: 🏊 Piscina & Solárium 🏋Gimnasio 💻 Co-working 🍖 Quincho abierto 🔥 SUM con parrilla 🚗 Cocheras 🛴 Espacio para scooters y bicis 🧩 Incluye en la unidad: ✔️ Placard ✔️ Muebles de cocina ✔️ Anafe eléctrico ✔️ Termocalefón ✔️ Cerraduras digitales ✔️ Conexión para lavarropas 💼 Ideal para inversores que buscan ingresos pasivos, alta demanda y revalorización asegurada en una de las zonas más buscadas de Asunción. ✨ BRICK: Viví lo urbano, disfrutá lo exclusivo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²

Costos

Precio: US$ 42.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 254.226.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.114.700/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 266,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 264,4 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 264,4 M	Gs. 22,8 M
2	Gs. 275 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 275 M	Gs. 58,8 M
3	Gs. 286 M	Gs. 76,1 M	—	Gs. 286 M	Gs. 95,2 M
4	Gs. 297,4 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 297,4 M	Gs. 132 M
5	Gs. 309,3 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 309,3 M	Gs. 169,2 M
6	Gs. 321,7 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 321,7 M	Gs. 207 M
7	Gs. 334,5 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 334,5 M	Gs. 245,2 M
8	Gs. 347,9 M	Gs. 203 M	—	Gs. 347,9 M	Gs. 284 M
9	Gs. 361,8 M	Gs. 228,4 M	—	Gs. 361,8 M	Gs. 323,3 M
10	Gs. 376,3 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 376,3 M	Gs. 363,1 M