ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 15
VentaCasa

VENDO CHALET EN MBURUCUYA A 2 CUADRAS DE 1er PRESIDENTE y 3 DE STMA TRINIDAD

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

9% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
300 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.723.375.000

≈ US$ 284.714

Rango estimadoGs. 1434,7 M–Gs. 1860,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO CHALET EN MBURUCUYA A 2 CUADRAS DE 1er PRESIDENTE y 3 DE STMA TRINIDAD 12 x 30 360 mt2 https://maps.google.com/?q=-25.263050,-57.564396 1 habitación en suite con placard y AA 2 habitaciones con placard y AA Sala con AA Comedor con AA Baño compartido Cocina amplia con Aire acondiciónado Horno eléctrico Lavavajillas Lavadero y área de servicio con baño y habitación Amplio quincho Amplio patio Garage para 2 vehículo bajo techo Dos portones eléctricos Precio 260.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Dirección
Arquitecto Alfaro 473
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92 MAño 2: Gs. 265,2 MAño 3: Gs. 441 MAño 4: Gs. 619,6 MAño 5: Gs. 800,9 MAño 6: Gs. 985,2 MAño 7: Gs. 1172,6 MAño 8: Gs. 1363,2 MAño 9: Gs. 1557,1 MAño 10: Gs. 1754,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 107,7 M—Gs. 1636,7 MGs. 92 M
2Gs. 1702,2 MGs. 215,5 M—Gs. 1702,2 MGs. 265,2 M
3Gs. 1770,3 MGs. 323,2 M—Gs. 1770,3 MGs. 441 M
4Gs. 1841,1 MGs. 430,9 M—Gs. 1841,1 MGs. 619,6 M
5Gs. 1914,7 MGs. 538,7 M—Gs. 1914,7 MGs. 800,9 M
6Gs. 1991,3 MGs. 646,4 M—Gs. 1991,3 MGs. 985,2 M
7Gs. 2071 MGs. 754,1 M—Gs. 2071 MGs. 1172,6 M
8Gs. 2153,8 MGs. 861,8 M—Gs. 2153,8 MGs. 1363,2 M
9Gs. 2240 MGs. 969,6 M—Gs. 2240 MGs. 1557,1 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1077,3 M—Gs. 2329,6 MGs. 1754,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares