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VentaCasa

EXCLUSIVA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS EN EL BARRIO CERRRADO ARANJUEZ – SAN VICENTE

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

52% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 360.000

4Dormitorios
3Baños
280 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.430.437.000

≈ US$ 236.318

Rango estimadoGs. 1148,1 MGs. 1736,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 360,000 $ ID: 143014005-863 Barrio Aranjuez, San Vicente, Asunción, Paraguay 🏡EXCLUSIVA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS EN EL BARRIO CERRRADO ARANJUEZ – SAN VICENTE 🏡 EXCLUSIVA RESIDENCIA a 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗘𝗡𝗔𝗥 con 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗹𝗼 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗼 𝘆 𝗲𝗹𝗲𝗴𝗮𝗻𝘁𝗲, ubicada en el barrio cerrado Aranjuez, dentro del tradicional barrio San Vicente. ✨ El diseño y distribución fueron pensados para toda la familia: además de los 3 dormitorios en planta alta, cuenta con un dormitorio en suite en planta baja (ideal para persona mayor o con poca movilidad) y espacio para una oficina, playroom o gimnasio. 👮🏼‍♂️Esta propiedad combina 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘆 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝗰𝗶𝗱𝗮𝗱 de un barrio cerrado, con el encanto de uno de los barrios más emblemáticos de Asunción. 💫 Ideal para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida en una ubicación privilegiada. 🏠 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮: 🛋️ Amplia sala-comedor 🚻 Baño social 💼 Escritorio (ideal home office), play room o gimnasio. 🛏️ 𝗛𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗯𝗮ñ𝗼 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝗱𝗼 𝘆 𝘃𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗮𝗹 𝗽𝗮𝘁𝗶𝗼. 🍳 Cocina amoblada con la mejor calidad y buen gusto. 📦 Despensa para almacenaje extra. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮: 🛏️ Habitación principal con amplio baño privado (doble bacha) y balcón 🛏️ 2 habitaciones ambas con balcones. 🚿 1 amplio baño familiar. 𝗔𝗱𝗲𝗺𝗮́𝘀: 🍖 Quincho súper equipado, con isla para cocinar y parrilla de acero inoxidable. 🌿 Patio empastado con espacio para futura piscina. 🧺 Lavadero y tendedero. 🛏️ Habitación de servicio con baño privado. 🚗 Cochera cubierta para 2 vehículos. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 12 x 30 mts. ⁣ 🏡𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 280 m². 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/2j3ZL1SE4rCCBo7t7?g_st=ac 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 360.000 USD⁣. ☑️Apto para préstamo bancario.⁣

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.128.200/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,7 MAño 2: Gs. 263,9 MAño 3: Gs. 455,8 MAño 4: Gs. 651,3 MAño 5: Gs. 850,8 MAño 6: Gs. 1054,4 MAño 7: Gs. 1262,3 MAño 8: Gs. 1474,5 MAño 9: Gs. 1691,3 MAño 10: Gs. 1912,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 97,5 MGs. 2266,2 MGs. 75,7 M
2Gs. 2356,9 MGs. 195,1 MGs. 2356,9 MGs. 263,9 M
3Gs. 2451,2 MGs. 292,6 MGs. 2451,2 MGs. 455,8 M
4Gs. 2549,2 MGs. 390,2 MGs. 2549,2 MGs. 651,3 M
5Gs. 2651,2 MGs. 487,7 MGs. 2651,2 MGs. 850,8 M
6Gs. 2757,2 MGs. 585,2 MGs. 2757,2 MGs. 1054,4 M
7Gs. 2867,5 MGs. 682,8 MGs. 2867,5 MGs. 1262,3 M
8Gs. 2982,2 MGs. 780,3 MGs. 2982,2 MGs. 1474,5 M
9Gs. 3101,5 MGs. 877,8 MGs. 3101,5 MGs. 1691,3 M
10Gs. 3225,6 MGs. 975,4 MGs. 3225,6 MGs. 1912,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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