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VentaCasa

Casa en Venta – Fernando de la Mora Zona Sur

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 949.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 156,8 k

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
150 m²Construidos
410 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 701.563.000

≈ US$ 115.903

Rango estimadoGs. 602,2 MGs. 727,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – Fernando de la Mora Zona Sur Casa en Venta Fernando de la Mora Zona Sur Barrio Ita Kaaguy | Sobre asfalto Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/8JAAXeKtDitfrBzSA Si buscás una casa amplia, sólida y lista para mudarte, esta propiedad reúne ubicación estratégica, comodidad y seguridad jurídica. Ubicada en el barrio Ita Kaaguy de Fernando de la Mora Zona Sur, en una zona residencial consolidada y de alta demanda, con excelente conectividad: A minutos de Avda. Eusebio Ayala A minutos de Avda. Acceso Sur A solo 15 minutos del eje corporativo de Asunción Una combinación ideal entre tranquilidad residencial y cercanía a los principales puntos de la ciudad. Terreno: 410 m² Amplio patio que brinda privacidad, espacio verde y posibilidad de futuras ampliaciones o incluso piscina. Distribución y Comodidades Sala amplia y luminosa Cocina independiente 2 habitaciones cómodas 2 baños Quincho con baño exterior (perfecto para reuniones) Área de lavado independiente Portón eléctrico corredizo Motobomba Tanque de agua Estado impecable. No necesita refacciones ni remodelaciones. Es comprar, firmar y mudarse. Seguridad y Facilidad de Compra Apta para transferencia inmediata Apta para crédito bancario Ideal para familias que buscan estabilidad y también para quienes desean invertir en una propiedad lista para habitar o alquilar. Acepta Permuta Se considera permuta por: Duplex a estrenar en Fernando de la Mora, con terreno mínimo de 180 m². Una casa entera, con terreno generoso, ubicación estratégica y excelente estado de conservación. Una oportunidad real para quienes valoran espacio, seguridad y proyección patrimonial.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
410 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 949.000.000

Ubicación

Dirección
Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.710.744/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
Capital invertido
Gs. 996,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47 MAño 2: Gs. 143 MAño 3: Gs. 240,6 MAño 4: Gs. 339,9 MAño 5: Gs. 440,8 MAño 6: Gs. 543,5 MAño 7: Gs. 648,1 MAño 8: Gs. 754,6 MAño 9: Gs. 863 MAño 10: Gs. 973,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 987 MGs. 56,5 MGs. 987 MGs. 47 M
2Gs. 1026,4 MGs. 113,1 MGs. 1026,4 MGs. 143 M
3Gs. 1067,5 MGs. 169,6 MGs. 1067,5 MGs. 240,6 M
4Gs. 1110,2 MGs. 226,1 MGs. 1110,2 MGs. 339,9 M
5Gs. 1154,6 MGs. 282,6 MGs. 1154,6 MGs. 440,8 M
6Gs. 1200,8 MGs. 339,2 MGs. 1200,8 MGs. 543,5 M
7Gs. 1248,8 MGs. 395,7 MGs. 1248,8 MGs. 648,1 M
8Gs. 1298,8 MGs. 452,2 MGs. 1298,8 MGs. 754,6 M
9Gs. 1350,7 MGs. 508,8 MGs. 1350,7 MGs. 863 M
10Gs. 1404,8 MGs. 565,3 MGs. 1404,8 MGs. 973,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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