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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA - AV. MADAME LYNCH TOTAL 720 M2

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

7% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.274.514.000

≈ US$ 375.766

Rango estimadoGs. 1812,2 M–Gs. 2489,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta sobre la Av. Madame Lynch 📍https://maps.app.goo.gl/LEzLjjrzAzf9taZk6 ✅Características del terreno: * Superficie total: 720 m² * Frente: 36 metros * Fondo: 20 metros * Documentación al día * Zona regulatoria AI3 🏙️ Ubicación privilegiada: A pasos de importantes avenidas como Santa Teresa, Aviadores del Chaco y Silvio Pettirossi, con excelente conectividad a través del Viaducto de Madame Lynch, facilitando el acceso rápido a Luque, al centro de Asunción y al aeropuerto internacional. 🛒 Beneficios de la zona: * Cercanía a centros comerciales, supermercados, y estaciones de servicio * Acceso a colegios, universidades y centros de salud * Transporte público frecuente * Zona de alta valorización y crecimiento inmobiliario Este terreno es ideal para inversión. ¡No pierdas esta oportunidad! 💰 Inversión: 350.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.994.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 119,9 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 98,7 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 239,9 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 306,8 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 518,4 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 479,7 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 733,6 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 952,7 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 719,6 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1175,7 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 839,5 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1402,9 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 959,4 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1634,3 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1079,4 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1870,2 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1199,3 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2110,8 M